Mercato immobiliare istituzionale, investimenti oltre i 7 miliardi nel primo semestre 2026
Volumi in crescita del 28% rispetto al 2025, retail e logistica guidano la ripresa, torna l’interesse degli investitori internazionali
Il mercato immobiliare istituzionale italiano consolida il percorso di ripresa avviato negli ultimi anni. Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi di BNP Paribas Real Estate, nel primo semestre del 2026 gli investimenti hanno raggiunto i 7,06 miliardi di euro, con un incremento del 28% rispetto allo stesso periodo del 2025 e del 40% rispetto alla media dei primi sei mesi degli ultimi cinque anni.
A sostenere la crescita è stato soprattutto il secondo trimestre, che ha registrato un aumento dei volumi del 36% rispetto ai primi tre mesi dell’anno. Il comparto più dinamico è risultato il Retail, cresciuto del 113% su base annua grazie anche alla maxi operazione che ha interessato l’80% dell’immobile di Via Montenapoleone 8 a Milano, del valore di 1,161 miliardi di euro. In forte espansione anche la Logistica (+66%), sostenuta dalla solidità della domanda, e il segmento Alternatives – che comprende Living, Healthcare e Data Centre – in crescita dell’83%.
Più contenuti i risultati di Office (-49%) e Hospitality (-24%), ma BNP Paribas Real Estate evidenzia segnali incoraggianti sul fronte dell’interesse degli investitori, che stanno tornando a guardare con attenzione a entrambe le asset class, in linea con quanto già osservato nei principali mercati europei.
Determinante anche il ritorno dei capitali esteri, che hanno rappresentato il 76% degli investimenti complessivi. In particolare, sono raddoppiati i flussi provenienti dall’Eurozona, mentre quelli extraeuropei sono cresciuti dell’88%, sostenuti dalla maggiore operazione del semestre conclusa da investitori qatarioti. Positivo anche il contributo degli investitori statunitensi, con volumi in aumento del 20%. Secondo BNP Paribas Real Estate, questi risultati confermano una ripresa strutturale del mercato italiano, sostenuta da una rinnovata fiducia degli investitori e da fondamentali sempre più solidi per gli asset di maggiore qualità.
